核心观点
本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现强于沪深300和创业板指，房地产指数（申万）报收3702.20，周度涨幅为2.5%，较沪深300指数相对收益为2.2%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前三的公司分别为宁波富达、东湖高新、保利地产。
本周行业要闻。2018年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。
深圳互联网金融协会严禁从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作。厦门市将推出9500套保障性商品房。深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度。房地产税年底前可能会报全国人大常委会首次审议。
地产一周数据回顾。周度销售有所回暖。第35周35大城市新房销售为4.3万套，较上周的增速为15%；12大城市二手房销售1.4万套，较上周的增速为-3.0%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为31.6%，-1.1%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为8%，-3%。整体库存小幅增长。23大城市库存为113.8万套，较上周相比增加0.3万套，整体库存小幅增长；库销比为10.5个月，较上周基本持平。一线城市库存量18.6万套，较上周持平，库销比为6.9个月，较上周基本持平。二线城市库存量56.5万套，较上周增加0.5万套，库销比为11.9个月，较上周减少0.1个月。
土地市场跟踪。成交回升。第35周26大城市合计成交土地45块，较上周增加10块。土地出让金有所减少。第35周26大城市土地出让金为300亿元，较上周减少69亿元，主要是由于本周土地成交面积减少。平均溢价率提高。第35周26大城市土地成交平均溢价率为11.7%，较上周增长5.6个百分点。流拍地块数有所增加，2018年第35周26大城市共有6块土地流拍，均位于二线城市。
重点公司公告。房地产及相关业务方面，华夏幸福上半年公司实现营业收入349.7亿元，同比增长57.1%；实现归母净利润69.3亿元，同比增长29.1%。绿地控股上半年公司实现营业收入1578.9亿元，同比增长25.3%；实现归母净利润60.6亿元，同比增长30.0%
投资建议与投资标的
本周地产行业中报披露完毕，龙头地产公司业绩增速远高于行业平均增速，地产公司业绩确定性上的比较优势正在显现，相信将会逐步得到市场的认可。政策面上趋于稳定，土地市场流拍情况有所加剧，板块将有望迎来一段难得的政策真空期，9月的反弹行情值得重视。中长期视角下，我们认为板块仍需等待宏观数据及政策面的触底，标的上仍然建议聚焦龙头公司。我们看好：1）稳健经营的低估值蓝筹龙头，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)，建议关注荣盛发展(002146，未评级)。2）具备高成长基因的公司，推荐新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)，建议关注中南建设(000961，未评级)。
风险提示
销售大幅低于预期。
政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。